Pourquoi ce titre un brin traumatisant ?
Une raison simple impliquerait de remonter le temps à jeudi dernier. A jeudi en fin d'après midi pour la précision, quand Benoit de Detroit Architectes, que vous connaissez maintenant, m'a appelé en me précisant qu'il venait ENFIN de recevoir les derniers devis et qu'il fallait que l'on se voie.
Pas seulement votre serviteur, mais toute la petite famille Passive & Eco.
A partir de là, il est facile de conclure que la nouvelle n'est pas bonne et que le chantier, dont le démarrage est prévu le lundi suivant, risque à nouveau d'être décalé.
De manque de connaissance en incompétence !
Rendez vous est fixé le soir même avec un architecte qui se présente la mine déconfite.
La nouvelle est rapide, le projet ne peut pas démarrer car il ne peut tout simplement pas se faire … dans l'état actuel. On comprend alors pourquoi certains chiffrages ont autant trainé et pourquoi dans certains cas, il a fallu trouver d'autres interlocuteurs. La raison est simple et courte, c'est 50 000 €.
Cinquante mille euros en plus du projet initial, soit 25% de plus-value. Le coup de massue est violent, car c'est bien évidemment impossible pour nous de continuer dans ces conditions. On aurait eu cette somme, on ne se serait pas amusés à demander une maison passive à 150 K€ honoraires inclus.
Les explications sont plurielles. Liées au manque de connaissance de nos architectes qui ne maitrisaient pas (au départ) certains des aspects du dossier comme l'isolation et l'étanchéité, liées à la précipitation de l'étude initiale, puis liées à l'incompétence de certains professionnels incapables de répondre à un cahier des charges, donnant des prix fantaisistes pour cogner ensuite lors du devis final, …
Les raisons liées à Detroit Architectes, on s'en doutait, on savait qu'il y aurait des dérives. Les raisons liées à la précipitation également. Mais, là ou on s'attendait à 10 K€ de dépassement, 50 K€, c'est la mousson de trop.
Après la douche froide,
le bout du tunnel !
On s'est donc remis au travail. On a repris les devis, calculés, cherchés des pistes d'économie et ON CONTINUE. Notre maison seras Passive & Eco(nomique) comme prévu.
Un certain nombre d'éléments vont donc changer :
- nous allons revenir vers une solution de dalle béton sur vide sanitaire,
- nous allons sabrer toute ou partie du jardin d'hiver,
- nous allons reprendre la toiture puisqu'il n'y auras plus de serre pour l'étanchéité à l'eau,
- nous allons simplifier le système d'appoint de chauffage avec un tout petit poêle,
- nous allons revoir la structure des murs (avec une inspiration liée à la visite de la maison passive vendéenne de Pierre),
- nous allons abandonner nos velléités de matériaux bio (à regret, mais le budget prime),
- et d'autres points selon les études à venir.
Vive Passive & Eco
Notre projet n'est donc pas mort, au contraire, il repart de plus belle avec de nouveaux intervenants plus en amont de la réflexion et des propositions nouvelles.
La structure passive n'est que peu concernée par les évolutions à venir (hormis la dalle), les pistes d'économies se sont déjà fortement précisées cette semaine et nous avançons vers une solution.
J'essaierais bien évidemment de vous présenter ces évolutions au fur et à mesure.
Les appels d'offre devraient repartir sur certains lots courant décembre pour un bouclage du dossier prévu pour janvier.
Quand au démarrage du chantier, mystère, mais le coup d'arrêt brutal est, dans ce cas, probablement la bonne solution pour ne pas foncer dans le mur en continuant d'accélérer.
Pour des chantiers qui avancent bien, et très vite, je ne peux que vous conseiller les sites de Fred (Loiret) et d'Akim et Maxime (Suisse).
bonjour,
Sur le thème des professionnels qui profitent des écolos pour se remplir les poches, j'aurai une remarque outre le manque de compétences qui implique de se "protéger" par les prix pour de ne pas risquer de couler. Les prix des produits "écolos" sont plus chers car ils ne bénéficient pas d'économies d'échelle des produits industrialisés. Ce n'est pas que de la mauvaise volonté (je pense). La filière est comme cela. L'artisanat sera toujours plus cher que l'industrie.
Mais je suis d'accord sur le fait que certains artisans devraient acquérir de l'expérience pour devenir des vrais professionnels. Quand on débute il faut aussi savoir baisser ces prix pour se former : c'est le principe du stage…
Par ailleurs, rassurez vous, dans notre projet, nous avons sabrer la ouate de cellulose ou la fibre de bois, parce qu'à résultat comparable, le prix est un argument fort. Cela permet par ailleurs des choix sur d'autres postes
Courage Cédric, le fait de bien rebondir est déjà une victoire ! C'est pas forcément ce qu'il y a des plus facile (et on sait de quoi on parle) alors tenez bon la barre avec ta petite famille, vous avez déjà trouvé des solutions et vous en trouverez encore bien d'autres.
Fred, un autre galérien
Courage et n'oubliez pas:
Le succès est la valeur personnelle multipliée par les circonstances ! Donc courage !!!
Et d'ailleurs il y a qq chose de bien connue qui se répètent: les écolos qui pensent au bien de notre chère la planête et les autres qui sont pourris à la racine car ils se servent de l'écologie pour vivre et faire du profit!
Guillaume
cela nous montre une fois de plus que faire mieux pour la planète est pour certain une façon de mieux se remplir les poches. Avoir des chantiers innovants n'est pas vu comme une chance mais comme une contrainte.
je vous tire mon chapeau pour le dynamisme avec lequel vous faites face.
Wahou… Grosse frayeur en lisant les premiers mots.
Tu as résumé la situation inutile d'en rajouter sur l'accumulation des raisons qui font que.
On vous souhaite en tout cas beaucoup de courage sur le rebondissement et le projet qui redémarre.
Bonsoir,
Le passif et l'écologique doivent être intégrés dès le départ et non comme une peinture que l'on rajoute à la fin de la réflexion. On en revient aux constantes: compacité, orientation, isolation, étanchéité à l'air, VMC double flux et bois. Pour remplacer le poele il y a de bons DVD avec un feu sur écran LED extra plat qui consomme moins de 80W, s'arrête sur (télé)commande, pas de cendre ni de risques. Dans votre secteur l'appoint sur insufflation VMC devrait suffire. Une idée originale c'est la serre non chauffée entre partie jour et partie nuit qui permet d'intégrer un bassin et des cultures de légumes. Je vais regarder votre projet de plus près car ce serait vraiment dommage de faire des impasses majeures. Le choix du banquier est important, savoir que les charges seront très faibles aussi. bon courage et redoublez de réflexion
Mer…de, quel dommage. J'admire ton enthousiasme et votre volonté.
Votre projet va perdre de son originalité mais ce n'est pas le plus important et le but de construire passif prime. Tenez bon.
Alain