Depuis l'annonce de ce projet, quelques ques­tions reviennent régu­liè­re­ment sur le concept passif.

En plus de la page Maison Passive et des quelques liens et expli­ca­tions qu'elle contient, vous trou­ve­rez donc ci-dessous quelques réponses plus ou moins subjec­tives, car les nôtres, ainsi que la possi­bi­lité de poser vos ques­tions auxquelles nous essaie­rons de répondre objectivement.

Quel peut être le surcoût d'une maison passive ?

En complé­ment de la page précé­dente, et suivant les sources, vous trou­ve­rez des réponses qui vont de "moins chère" à 25% de surcoût par rapport à de la construc­tion tradi­tion­nelle. Et ces réponses sont proba­ble­ment véri­fiables sur tel ou tel projet.

En France, la vision d'une maison passive est souvent liée à une image­rie écolo­gique. Choisir des maté­riaux écolo­giques, des produits éco-certifiés, des pein­tures bio ou autres entraine des surcoûts qui peuvent être impor­tants. Cependant, la norme passive n'impose aucune démarche écolo­gique autre que celle de l'énergie. Ces surcoûts ne peuvent donc pas être impu­tés à la norme.

Actuellement, le coût moyen de construc­tion est estimé à 1 400 € / m². Les budgets présen­tés pour des maisons passives sont souvent de l'ordre de 1 800 à + 2 500 € / m².

En Belgique comme en Allemagne, il arrive à contra­rio de voir des maisons passives entre 700 et 900 € / m² à qualité et maté­riaux compa­rables. Cette diffé­rence tient de nombreux facteurs dont le premier est le haut niveau d'industrialisation du bâti, suivi d'une démarche d'architecture "intel­li­gente" dont le seul but n'est pas de tota­li­ser du mètre carré. Encore un surcoût qui n'est pas direc­te­ment lié au passif.

Quels sont donc alors les surcoûts ?

Les surcoûts se retrouvent sur les 3 postes clés d'une maison passive :

• Une épais­seur d'isolant supé­rieure, voire un isolant de meilleur "rende­ment" crée un surcoût direct.
• Un haut niveau d'étanchéité entraine par le temps de mise en œuvre, comme les maté­riaux appli­qués un surcoût.
• Une VMC double flux à trés haut rende­ment coûte 10x plus chère qu'une VMC basique. C'est un surcoût.

Cependant, ces surcoûts sont direc­te­ment compen­sés par l'absence de système de chauf­fage et l'économie d'usage globale de la maison.

Une maison passive est elle rentable ?

N'y voyez pas d'aggressivité, mais je répon­drais par une autre ques­tion et ses nombreuses variantes : Votre jolie voiture de sport est elle rentable, votre cuisine "made in Germany" est elle rentable, .…. et nous, pour­quoi notre maison passive devrait être rentable sous prétexte qu'elle paraît être un surcoût. C'est juste une remarque comme ça, mais il est étonnant de consta­ter à quel point certaines dépenses doivent être "rentables" alors que d'autres ne rentrent pas dans ce "registre" imposé.

Le truc, c'est que non seule­ment une maison passive ne coûte pas forcé­ment plus cher qu'une maison tradi­tion­nelle, mais que, sans même comp­ter l'inflation certaine du prix de l'énergie, elle est forcé­ment rentable à plus ou moins long terme suivant vos habi­tudes de consom­ma­tion et de vie.

A ces facteurs écono­miques, on peut égale­ment ajou­ter la "renta­bi­lité" de la qualité de vie dans une maison béné­fi­ciant d'une meilleure qualité phonique, ther­mique, mais égale­ment de l'air par la filtra­tion de la VMC.

Peut on ouvrir les fenêtres ?

Il est bien sur possible d'ouvrir, quand on le désire, les fenêtres d'une maison passive, et ce, avec les mêmes consé­quences que dans une maison tradi­tion­nelle, un refroi­dis­se­ment en hiver ou un réchauf­fe­ment en été.

Refroidissement qui entrai­nera forcé­ment une surcon­som­ma­tion de chauf­fage en hiver ou une surchauffe désa­gréable en été.

Le point à ne pas oublier cepen­dant est que l'air de la maison est constam­ment renou­velé et assaini par le système de venti­la­tion double-flux.

Au delà du gain énergé­tique, la venti­la­tion évacue l'humidité et filtre l'air des pollens et d'un certain nombre de polluants qui ne rentrent plus dans la maison. La qualité de l'air est donc excel­lente, même lorsque l'on n'ouvre jamais les fenêtres.

Peut on réno­ver passif ?

C'est possible à condi­tion de pouvoir isoler le bâti par l'extérieur, d'isoler correc­te­ment le sol, de chan­ger les huis­se­ries, d'intégrer une VMC double flux, .… le tout dans le respect du label passif et avec l'assistance d'un ingé­nieur thermicien.

Possible, mais contrai­re­ment à une construc­tion neuve, prévue et opti­mi­sée pour, il faut faire avec l'existant et dans ce cas, les surcoûts peuvent être très impor­tants. D'autant plus quand le bien doit conser­ver son aspect ou est dans un péri­mètre classé.

Pourquoi la France à un tel retard ?

Probablement pour la simple et bonne raison que nous avons le nucléaire et que en consé­quence, depuis trente ans, on nous explique que l'énergie ne coûte rien. C'est pour­quoi on retrouve dans toutes les maisons quan­ti­tés de radia­teurs de type grille-pain, de lampes halogènes, .…

Malgré les chocs pétro­liers passés, la consom­ma­tion d'énergie n'a cessée d'augmenter au point de lancer aujourd'hui de grands messages Européens pour ne plus utili­ser les veilles des appa­reils, limi­ter les vitesses, réduire toutes les consom­ma­tions d'énergie.

Un petit tour par Clim-City vous rafrai­chira les idées sur les solu­tions pour y parvenir.

Pourquoi en vouloir à Effinergie® ?

Parce que avec 10 ans de retard sur les normes basses et très basses consom­ma­tion Allemandes et Suisses (dans le désordre), la France a trouvé le moyen de reprendre la base de Minergie® sans aller vers leurs dernières évolu­tions passives et/ou écologiques.

Parce que la France a crée un machin de plus alors que les critères de l'habi­tat passif sont recon­nus par de nombreux pays Européens et soute­nus par la Commission Européenne qui a même décliné le concept pour les pays du sud de l'Europe avec le projet Passive-On.

Effinergie®, c'est bien, mais c'est une norme Franco-Française, qui ne vas pas aider à faire connaître le concept de la maison passive, qui ne vas pas aider la concur­rence à se déve­lop­per pour faire bais­ser les prix, et qui pose déjà des problèmes comme indi­qué dans ce post par exemple.

Pour enfon­cer le clou, vous pouvez lire cet article sur les dérives du label Effinergie.

La suite à suivre en fonc­tion de vos ques­tions et de celles que nous rencon­tre­rons au fil de notre aventure …