Après nous être lancés sur des convictions tout à fait théoriques ou du moins basées sur des réalisations dans d'autres contrées et contextes, nous nous sommes laissés tenter par l'invitation de Pierre PENISSON à visiter sa maison passive.
Au sud de la Roche s/ Yon, nous avons eu le loisir de découvrir (en compagnie d'une cinquantaine d'autres personnes), une maison passive habitée par Pierre et sa famille depuis fin 2005 … ce qui, pour nous, doublait l'intérêt de cette visite. Car, si le côté passif nous intéressait évidemment, c'est surtout le vécu dans la durée qui est plus rare encore.
Il faut être fou pour construire passif
Et ça, c'est ce qu'on nous dit aujourd'hui, alors il y a 7 ans quand Pierre s'est lancé, il a fallu convaincre tout le monde, à commencer par la mairie, mais également tout faire lui même et ce sans outils, ni intervenants qualifiés. Pas de Fiabitat, ni de La Maison Passive France pour démarrer, mais des copier / coller de réalisations existantes en Allemagne, puis des négociations avec des fournisseurs Belges et autres joyeusetées de chantier.
Pour le fun et pour compliquer le tout, Pierre partait d'une extension / transformation d'un atelier (en bois) existant.
Au final, il construit en 7 mois une maison passive à ossature bois et sur pilotis dans laquelle il emménage en décembre 2005.
Détails constructifs
Sans vouloir sortir tous les chiffres donnés en 3 heures de visite, la maison comprend environ 130m2 sur deux niveaux. La structure est une ossature bois isolée avec 30 cm de ouate de cellulose, fermée par du Fermacell en intérieur et un beau bardage en Douglas en extérieur. L'ensemble des matériaux retenus sont écologiques et locaux quand c'était possible.
L'utilisation d'un CESI (chauffe eau solaire individuel) et de 6m2 de panneaux assure 75% de l'eau chaude sanitaire et la ventilation est assurée par une centrale double flux à haut rendement.
Le bilan énergétique est impressionnant car, sans étude préalable, le besoin en chauffage (inclus l'appoint par poêle bois) est de 5,79 kWh/m2/an sur 3 ans et la consommation d'énergie totale est de 42 kWh/m2/an à rapporter aux 120 kWh/m2/an limites de la norme PassivHaus.
Bilans de vie et de visite
Avec quelques années de recul, Pierre se dit enchanté par la qualité et le confort de vie, tout autant, que par les économies réalisées. Quand en apparté, je lui demande s'il voit malgré tout quelques inconvénients, la réponse ne m'étonne guère, c'est un NON affirmé.
Le bilan pour nous est donc hyper positif. Nous sommes rentrés encore plus motivés dans notre future ex-maison, content d'être arrivés et d'avoir faits le tour de la maison au soleil, mais à 15°, pour rentrer ensuite dans un salon à 19° .… qui est progressivement monté à 23° en fin de visite. Contents de constater que de nombreux points convergent entre nos projets et fonctionnent bien chez eux. Contents d'avoir pris quelques astuces comme la sur-isolation du ballon d'eau chaude. Contents de nos rencontres de la journée.
Et surtout hyper heureux de rejoindre le club des constructeurs PASSIFS .…
PS : même si j'en ai demandé pour ton article sur la maison RuralZED, je suis désolé Alain, mais je n'ai pas pris de photos.
PPS : le site de Pierre est amené à s'étoffer sur la partie passive, mais ne manquez pas ses articles sur l'histoire des maison passives, les principes constructifs, les enjeux des normes, ou encore, les avantages et inconvénients du passif. Et les prochaines dates de VISITES.
PPPS : chez nous ça avance avec une implantation prévue en courant de semaine prochaine … normalement.
Bonjour,
Pour la question du coût au m², c'est un peu comme comparer une voiture par son prix. ça dépend aussi de ce qu'on fait du m². On peut prendre un carrelage à moins de 20€ ou à plus de 80€. On peut faire la peinture, toute la peinture ou rien on une partie, idem pour l'électricité, la plomberie, la cuisine etc… Bref comparer en terme de coût au m² ça ne veut pas dire grande chose : on peut mettre 5 personnes dans une twingo et autant dans un C5, c'est pas le même prix mais ça fait la même chose (aller de A à B) mais pas avec le même confort.
Pour les marges des constructeurs, il faut vivre au monde des bisounours pour croire que les autres corps de métiers de l'architecte au peintre ne fait pas de marges. Il faut bien accepter d'ailleurs que chacun ait une marge sinon de quoi vit-on. Si ma société ne faisait pas de marges (et en l'occurence c'est sur mon dos), je n'y serai pas.
Par ailleurs, les surcoûts des maisons passives est un INVESTISSEMENT. Le principal problème à mon sens est de le faire comprendre aux banques mais elles seront sans doute bientôt prêtes à l'entendre : objectif leur faire accepter l'emprunt sur de cet investissement parce que la capacité à investir est majorée du fait des moindres coûts de "maintenance" de la maison.
C'est marrant j'aurai pu écrire ce que tu as écris. Si on veut réellement être cohérent et comparer ce qui est comparable, il faut que tout le monde parte des même données et faire un chiffrage d'une seule réalisation. Par exemple, un maison de plein pied, 120m² habitable, de 10×12, R=5 pour les murs, 10 pour le toit et 5 pour le plancher, positionner les menuiseries mais sans les chiffrer ou alors tous au même prix. Après, tout le reste est variable et ne doit donc pas être pris en compte dans le chiffrage.
Alain
Je voudrais savoir à l'heure actuel qui peut ce payer ce genre de maison.
Dans le cas de Pierre, comme dans le notre, des gens qui se retroussent les manches, et surtout, qui vont chercher l'information que les professionnels ne sont pas capables d'apporter dans 95% des cas.
Maintenant, si c'est une question de prix pur et simple, le coût dépend de ce que vous voulez de votre maison en termes d'espace, de confort, de finition. En France, j'ai vu des maisons aller de 500 € à plusieurs dizaines de milliers d'euros par mètre carrés. La moyenne statistique est de 1400 € / m2.
Il est communément accepté qu'une maison passive coûte de 5 à 15 % plus cher qu'une maison traditionnelle. Ce coût monte encore de 10 à 20 % si vous voulez uniquement des matériaux écologiques.
Dans notre cas, nous sommes à moins de 1200 € honoraires d'architecte compris. Donc pour moi, tous ceux qui envisagent de construire ou rénover une maison en sont capables. A condition de ne pas chercher de solutions toutes faites … qui sont de plus souvent bien chères (Marge constructeur 20 — 25 %) pour être en réalité vers les minima des normes demandées.
Pour 1200 euros ce n'est pas clef en main
non, effectivement, il reste à notre charge la finition, c'est à dire, l'enduit du sol, les placards et les peintures.
Ce prix n'inclut pas non plus la cuisine, ni l'intégration VDI (réseau voix données) même si le câblage est compris.
Bon et bien bravo pour ce reportage (sans photo…). Il faut vraiment répandre ce concept de maison passive. Je ne sais pas pour vous mais depuis que j'en parle à mon entourage je sens une certaine évolution dans les mentalités, au début on te regarde comme un cinglé ("Quoi une maison sans chauffage? pfff, n'importe quoi.") puis petit à petit l'idée fait son chemin, les gens se renseignent sur internet (ou voit des émissions tv qui en parlent) et après on te pose des questions de plus en plus intéressantes.
Alain
Merci Cédric pour cet article élogieux… Je suis également heureux de vous avoir rencontré. La visite de dimanche était un bon "cru", si je peux dire: Public attentif, des questions pertinentes, et le chauffage solaire en prime! A bientôt.